Купити сайт — звучить просто: побачили пропозицію, продавець клянеться, що трафік «білий», а двигун «свіжий». Перекинули гроші — і ви власник. Ось тільки через тиждень сайт падає, посипальна маса виявляється під санкціями Google, а на хостингу — борг за три місяці.

Звучить знайомо? Якщо ні — значить, вам пощастило. Але краще покладатися не на удачу, а на простий чекліст.

Я склав його на основі 12 угод купівлі-продажу сайтів (включаючи власні). Деякі пункти здалися мені очевидними лише після того, як я сам наступив на граблі. Тож ловіть 10 кроків, які врятують ваші нерви та бюджет.

1. Перевіряємо «скелет»: двигун, плагін та версії

Перша помилка новачків — дивитися тільки на дизайн. А треба почати з технічної частини.

Що обов’язково перевірити:

• Яка CMS (WordPress, OpenCart, Tilda або самопис). Якщо самопис — біжіть. Знайти програміста під унікальне рішення потім — то ще квест.

• Чи актуальна версія двигуна. На WordPress 4.x сьогодні можна натрапити на атаки протягом години після запуску.

• Список плагінів. Якщо є «крякнуті» — вітання, ви купуєте піратську збірку з потенційними закладками.

Лайфхак: попросіть продавця зробити скріншоти з екрана `/wp-admin/» (якщо WP) — побачите і версію, і список активних плагінів. Якщо відмовляється — червоний прапорець.

2. SEO-спадщина: що дістанеться вам у спадок

Головна пастка готових сайтів — чужі SEO-борги. Ви можете купити ресурс, який Google вже прибив, але зміни помітите не одразу.

Перевірте через безкоштовні інструменти (хоча б Serpstat або SimilarWeb за 15 хвилин):

• Чи не було різкого падіння трафіку за останні 3 місяці.

• Чи є ручні санкції від Google (введіть URL у Search Console — якщо продавець не дає доступ, це дивно).

• Як зростали посилання: рівномірно чи різким спамним сплеском.

Поясню на прикладі. Купуєте сайт про ремонт квартир. Продавець показує «600 відвідувачів на день». Залазите в історію — а місяць тому було 2000, а потім різке дно. Швидше за все, сайт відфільтрували за посилання-пустишки. Викупите — і трафік не повернеться.

3. Хостинг, доступ і «сюрпризи з минулого»

Дуже часто продають сайт разом з хостингом. І отут починається найцікавіше.

Міні-чекліст по хостингу:

• Чи оплачено хостинг хоча б на наступний місяць після покупки.

• Чи немає заборгованостей (так, іноді продають сайт на хостингу, який за 3 дні заблокують за несплату).

• Чи можна зробити повний бекап (і ви самі, адміном, а не продавець «завтра скине»).

І обов’язково змініть усі паролі одразу після передачі прав: FTP, адмінка, база даних, хостинг. Історія знає випадки, коли попередній власник через місяць заходив і ставив свої реферальні посилання.

4. Трафік: живий, мертвий або «мильний»

Тут продавці найчастіше мухлюють. Показують гарні графіки в аналітиці, але…

Запитайте продавця:

• Звідки йдуть відвідувачі (органіка, соцмережі, пряме заходження, боти).

• Чи були накрутки — будь-які (ботівський трафік, PBN-сітки).

• Як виглядає поведінковий фактор: глибина перегляду, час на сайті.

Якось мені пропонували «вбитий магазин» з 3000 відвідувачів на добу. За п'ять хвилин в аналітиці я побачив, що 90% — це прямі заходи з невідомих IP-адрес з однаковими юзер-агентами. Чистий ботопотік. Продавець здивувався, що я помітив.

Важливо: попросіть доступ до Google Analytics «переглядачем». Якщо продавець каже «в мене там особисті дані» — нехай зробить публічний звіт на 3 місяці.

5. Юридичний мінус: чий контент, чиї бренди

Тема, про яку забувають 8 з 10 покупців. А потім прилітає лист від адвоката чи скарга на авторські права.

Перевірте:

• Чи не використані чужі фотографії (особливо у комерційних сайтах).

• Чи є дозволи на використання шрифтів, зображень з фотобанків.

• Чи не порушує назва бренду чи домен чужих торгових марок.

Я знаю людину, яка купила сайт із назвою «Львівські круасани». За місяць — позов від відомої мережі. Перейменуй, видали контент, заплати компенсацію. Бо попередній власник «не знав».

6. Прибутковість (якщо сайт заробляє)

Для бізнесових сайтів ключовий пункт. Продавець обіцяє $300 прибутку на місяць, але…

Що зажадати як докази:

• Скріни з платіжних систем за 6 місяців (не просто «повірте на слово»).

• Звіт з рекламних кабінетів, якщо трафік платний.

• Частку повернень/відмов (у багатьох інфобізнесів повертають 30% грошей — і це нормально, але ви маєте це знати).

Чесно: просіть показати виписки з картки або PayPal (з особистими даними, які можна затерти). Якщо продавець не хоче показувати реальні цифри — швидше за все, прибутку немає.

7. Домени та листи від пошукачів

Буває так: ви купуєте сайт, а через три дні отримуєте листа «ваш домен заблоковано за спам». Або взагалі домен не належить продавцю — він його орендує.

Тому перед оплатою:

• Перевірте WHOIS: чи співпадає власник домену з продавцем.

• Чи не було санкцій реєстратора за порушення.

• Чи отримував сайт листи від Google або Bing (прямі попередження — червоний сигнал).

Порада: ніколи не купуйте сайт, якщо домен оформлений на «друга продавця» або «його колишнього програміста». Потім будуть проблеми з переделегуванням прав.

8. Технічний аудит самостійно за 20 хвилин

Вам не потрібно бути програмістом. Безкоштовні інструменти (наприклад, PageSpeed Insights або GTmetrix) покажуть головне.

Швидко пробиваємо:

• Швидкість завантаження (менше 2 секунд — добре, 4+ — проблема).

• Адаптив під мобільні (перевірте вручну зі свого смартфона).

• Біті посилання на внутрішніх сторінках (інструмент Broken Link Checker вам у поміч).

Але є нюанс: продавець може на час показу «навести марафет» — відключити важкі плагіни. Тому попросіть переглянути сайт в «бойовому режимі».

9. Поговоріть із попередніми покупцями (так, це можливо)

Прямо запитайте продавця: «Дайте контакти 2–3 людей, які купили у вас сайти». Якщо він каже «це конфіденційно» або «у мене всі щасливі, але я не можу давати дані» — запитайте чому.

Справжній продавець-репутаційник або дасть відгуки з живими ніками (Telegram, форум), або запропонує поспілкуватися в спільному чаті. Якщо уникає — ймовірно, після угод люди залишилися незадоволеними.

10. Угода: як не заплатити і не залишитися без нічого

Фінальний, але надважливий крок. Ніколи не переказуйте 100% суми «другу друга» або «на картку знайомого».

Правило безпечного продажу:

• Оформлюйте угоду через біржу (телдер, аукціон) — там є ескроу або гарант.

• Складіть простий договір купівлі-продажу цифрового активу (шаблон є у відкритому доступі).

• Обговоріть повернення: чи можна повернути сайт протягом 3–7 днів, якщо знайдуться приховані проблеми.

Я сам колись віддав $500 за сайт «на слово». Продавець зник через годину, а я отримав ресурс зі шкідливим кодом у файлі functions.php. Тепер я за безготівковий розрахунок лише під гарантією.

---

Три чек-пойнти для тих, хто листає вниз

• Запам’ятайте: найнебезпечніше — це невидимий SEO-шлейф (спадщина від фільтрів) і піратські плагіни.

• Золоте правило: доступ до аналітики та хостингу має бути до оплати, хоч би що казав продавець.

• Ідеальний варіант: заплатіть SEO-фахівцю $50 за експрес-аудит сайту перед покупкою. Це окупиться сторицею.