Уявіть: ви знайшли ідеальний сайт. Гарний дизайн, купа трафіку, ціна — казка. Ви платите гроші, заходите в адмінку... а через тиждень Google його баніть. Або виявляється, що 90% відвідувачів — це боти.

Знайомо? Як SEO-копірайтер, я передивився десятки таких угод. Тому сьогодні розкладу по поличках, що перевірити перед покупкою сайту, щоб вас не розвели, як лоха на базарі.

Поїхали.

1. Технічний «скелет»: чи не здохне сайт завтра?

Перша помилка новачка — дивитися лише на картинки. Але крутий шрифт не витягне сайт, якщо в нього гнила серцевина.

Ось що перевіряємо обов'язково:

• Швидкість завантаження. Відкриваєте Google PageSpeed Insights (безкоштовно!) і дивитесь бали для мобільного. Менше 60 — тікайте. Сайт-черепаха в 2026 році вбиває конверсію.

• Верстка на мобільних. Не вірте продавцю на слово. Натисніть F12 в браузері, увімкніть режим смартфона. Чи не з'їжджають кнопки? Чи читається текст без збільшення?

• SSL-сертифікат. Це базове. Якщо в адресному рядку значок «Не захищено» — забудьте. Сучасний покупець не залишить там дані своєї картки.

Лайфхак: Попросіть доступ до Google Search Console (старої версії). Там у розділі «Покриття» ви побачите, чи не має сайт тисячі помилок індексації. Якщо продавець червоніє та каже «воно само оновиться» — прощайтеся.

2. Трафік та метрики: боти чи живі люди?

Продавець тиче вам у скріншоти: «Дивись, 10 000 відвідувачів на місяць!». Але є нюанс. Десятка таких сайтів я перевіряв — виявлялося, що трафік з Туреччини чи ботнету.

Що робити:

1. Подивитися поведінкові фактори через SimilarWeb або Serpstat (безкоштовний пробний період вам в допомогу). Гляньте: показ відмов більше 70%? Середній час на сайті менше 30 секунд? Вітаю — це смітник.

2. Запитайте доступ до Google Analytics 4. Не скрін, а реальний перегляд. Подивіться географію. Якщо ви продаєте піцу у Львові, а 80% трафіку з Києва чи навіть Нігерії — це накрутка.

3. Перевірте динаміку. Трафік має бути поступовим. Різкий пік, а потім падіння в нуль означає, що сайт просто накачали ботами перед продажем.

З мого досвіду: один клієнт купив сайт з «жирним» трафіком, а виявилося, що той йшов із розсилки спаму. Через місяць відвідувачів стало 200 на день. Гроші на вітер.

3. SEO-спадщина: чи не висів продавець на чорних схемах?

Саме тут ховається найбільша бомба. Сайт може мати ідеальний код, але історію, як у Аль Капоне.

Що перевіряємо:

• Профіль зворотних посилань (беклінки). Використовуйте безкоштовний інструмент від Google (Search Console) або платний Ahrefs (хоча б пробний день). Якщо ви бачите купу лінок з порно-сайтів, казино або дощок оголошень китайською — відмовляйтесь. За це Google накладає санкції без права відновлення.

• Фільтри Google. Зайдіть в Google і введіть site:назва_сайту.ua. Якщо в індексації залишилось 10 сторінок із 1000 — сайт під баном. Продавець буде брехати про «технічні роботи».

• Наявність штучного тексту. Промоніторте 5-10 статей. Якщо фрази типу «купити дешевий порохотяг в Ужгороді ціна акція» виглядають безглуздо — це автогенерація. Сучасний Google таке ненавидить.

Порада: Вимогайте у власника відеозапис екрану з переходами в Search Console. Скріншоти зараз навіть школярі фотошоплять.

4. Юридична чистота та «родові плями»

А тепер уявіть: сайт з крутими показниками, але через два місяці вам приходить лист від юристів. Виявляється, дизайн вкрали у конкурента, а текст — копія того ж магазину.

Чек-лист юриста для бідних:

1. Унікальність тексту. Перевірте через Text.ru або Advego. Якщо унікальність нижче 95% — у продавця проблеми з правами.

2. Чи є на сайті зображення з водяними знаками Shutterstock? Продавець має надати ліцензії. Якщо ні — ви станете порушником авторських прав.

3. А що з доменом? Домен має бути у вашій власності. Не вірте словам «я перенаправлю». Вимагайте зміну реєстранта у реєстраторі (наприклад, Nic.ua). Інакше через рік продавець просто забере домен.

5. Архіви та резервні копії: що всередині?

Остання перевірка — технічний райдер. Багато хто купує сайт, а потім не може встановити плагін, бо стара версія PHP або CMS зламана.

Покрокова інструкція:

1. Версія двигуна. Якщо це WordPress — зайдіть у адмінку. Побачите версію 5.x? Це всі дірки світу. Вимогайте оновлення до останньої LTS версії, або знижуйте ціну вдвічі (переїзд буде болючим).

2. Наявність бекапів. Попросіть показати архів резервних копій за останні 3 місяці. Якщо продавець не знає, що це таке — сподівайтеся на себе.

3. Плагіни та тема. Вимкніть всі плагіни одразу після покупки та вмикайте по одному. Я так знаходив «закладки» — коди, які крали паролі або підставляли рекламу.

Життєве: Мій знайомий купив сайт-магазин. А через тиждень його заблокував хостинг — виявилося, що у файлах сидів скрипт для розсилки спаму. Колишній власник просто «забув» його почистити.