Блог

Уявіть: ви знайшли ідеальний сайт. Гарний дизайн, купа трафіку, ціна — казка. Ви платите гроші, заходите в адмінку... а через тиждень Google його баніть. Або виявляється, що 90% відвідувачів — це боти.

Знайомо? Як SEO-копірайтер, я передивився десятки таких угод. Тому сьогодні розкладу по поличках, що перевірити перед покупкою сайту, щоб вас не розвели, як лоха на базарі.

Поїхали.

1. Технічний «скелет»: чи не здохне сайт завтра?

Перша помилка новачка — дивитися лише на картинки. Але крутий шрифт не витягне сайт, якщо в нього гнила серцевина.

Ось що перевіряємо обов'язково:

• Швидкість завантаження. Відкриваєте Google PageSpeed Insights (безкоштовно!) і дивитесь бали для мобільного. Менше 60 — тікайте. Сайт-черепаха в 2026 році вбиває конверсію.

• Верстка на мобільних. Не вірте продавцю на слово. Натисніть F12 в браузері, увімкніть режим смартфона. Чи не з'їжджають кнопки? Чи читається текст без збільшення?

• SSL-сертифікат. Це базове. Якщо в адресному рядку значок «Не захищено» — забудьте. Сучасний покупець не залишить там дані своєї картки.

Лайфхак: Попросіть доступ до Google Search Console (старої версії). Там у розділі «Покриття» ви побачите, чи не має сайт тисячі помилок індексації. Якщо продавець червоніє та каже «воно само оновиться» — прощайтеся.

2. Трафік та метрики: боти чи живі люди?

Продавець тиче вам у скріншоти: «Дивись, 10 000 відвідувачів на місяць!». Але є нюанс. Десятка таких сайтів я перевіряв — виявлялося, що трафік з Туреччини чи ботнету.

Що робити:

1. Подивитися поведінкові фактори через SimilarWeb або Serpstat (безкоштовний пробний період вам в допомогу). Гляньте: показ відмов більше 70%? Середній час на сайті менше 30 секунд? Вітаю — це смітник.

2. Запитайте доступ до Google Analytics 4. Не скрін, а реальний перегляд. Подивіться географію. Якщо ви продаєте піцу у Львові, а 80% трафіку з Києва чи навіть Нігерії — це накрутка.

3. Перевірте динаміку. Трафік має бути поступовим. Різкий пік, а потім падіння в нуль означає, що сайт просто накачали ботами перед продажем.

З мого досвіду: один клієнт купив сайт з «жирним» трафіком, а виявилося, що той йшов із розсилки спаму. Через місяць відвідувачів стало 200 на день. Гроші на вітер.

3. SEO-спадщина: чи не висів продавець на чорних схемах?

Саме тут ховається найбільша бомба. Сайт може мати ідеальний код, але історію, як у Аль Капоне.

Що перевіряємо:

• Профіль зворотних посилань (беклінки). Використовуйте безкоштовний інструмент від Google (Search Console) або платний Ahrefs (хоча б пробний день). Якщо ви бачите купу лінок з порно-сайтів, казино або дощок оголошень китайською — відмовляйтесь. За це Google накладає санкції без права відновлення.

• Фільтри Google. Зайдіть в Google і введіть site:назва_сайту.ua. Якщо в індексації залишилось 10 сторінок із 1000 — сайт під баном. Продавець буде брехати про «технічні роботи».

• Наявність штучного тексту. Промоніторте 5-10 статей. Якщо фрази типу «купити дешевий порохотяг в Ужгороді ціна акція» виглядають безглуздо — це автогенерація. Сучасний Google таке ненавидить.

Порада: Вимогайте у власника відеозапис екрану з переходами в Search Console. Скріншоти зараз навіть школярі фотошоплять.

4. Юридична чистота та «родові плями»

А тепер уявіть: сайт з крутими показниками, але через два місяці вам приходить лист від юристів. Виявляється, дизайн вкрали у конкурента, а текст — копія того ж магазину.

Чек-лист юриста для бідних:

1. Унікальність тексту. Перевірте через Text.ru або Advego. Якщо унікальність нижче 95% — у продавця проблеми з правами.

2. Чи є на сайті зображення з водяними знаками Shutterstock? Продавець має надати ліцензії. Якщо ні — ви станете порушником авторських прав.

3. А що з доменом? Домен має бути у вашій власності. Не вірте словам «я перенаправлю». Вимагайте зміну реєстранта у реєстраторі (наприклад, Nic.ua). Інакше через рік продавець просто забере домен.

5. Архіви та резервні копії: що всередині?

Остання перевірка — технічний райдер. Багато хто купує сайт, а потім не може встановити плагін, бо стара версія PHP або CMS зламана.

Покрокова інструкція:

1. Версія двигуна. Якщо це WordPress — зайдіть у адмінку. Побачите версію 5.x? Це всі дірки світу. Вимогайте оновлення до останньої LTS версії, або знижуйте ціну вдвічі (переїзд буде болючим).

2. Наявність бекапів. Попросіть показати архів резервних копій за останні 3 місяці. Якщо продавець не знає, що це таке — сподівайтеся на себе.

3. Плагіни та тема. Вимкніть всі плагіни одразу після покупки та вмикайте по одному. Я так знаходив «закладки» — коди, які крали паролі або підставляли рекламу.

Життєве: Мій знайомий купив сайт-магазин. А через тиждень його заблокував хостинг — виявилося, що у файлах сидів скрипт для розсилки спаму. Колишній власник просто «забув» його почистити.

Уяви: ти знайшов «смачний» сайт — уже з трафіком, позиціями та клієнтами. Продавець каже: «бери, все працює, віддам недорого». Руки сверблять натиснути «переказати». Але є нюанс.

За красивим фасадом часто ховаються технічні борги, санкції пошукових або навіть… проблеми із законом. Як не купити кота в мішку? Розкладаю по поличках.

1. Юридична чистота: хто справжній власник?

Це не занудство, а ваш страховий поліс. Історія з життя: купив хлопець інтернет-магазин із 3000 товарів, а за місяць прийшов справжній власник — виявилося, продавець не мав жодних прав. Бо домен був зареєстрований на фірму колишнього партнера.

Що робити:

• Перевірте реєстратора домену (хто зазначений у Whois).

• Вимагайте договір купівлі-продажу сайту з актом приймання-передачі.

• Якщо сайт на CMS (WordPress, OpenCart тощо) — чи передають логіни від хостингу, панелі адміна, CDN, сервісів аналітики.

• Зайдіть у Google Search Console (попросіть тимчасовий доступ) — чи не прив’язаний сайт до іншого акаунта власника.

Але навіть якщо з паперами все ок, буває сюрприз із кодом…

2. Технічний стан: що там усередині

Продавець каже: «сайт швидкий». Але наче інтуїція шепоче — «перевір». І правильно робить. Тому що "швидкий" на домашньому хостингу з одним відвідувачем і "швидкий" під навантаженням — дві великі різниці.

Ваш чек-лист технічного аудиту (зробити до оплати):

• Подивіться у PageSpeed Insights (від Google). Якщо для мобільних менше ніж 50 балів — готуйтеся до додаткових вкладень.

• Чи є резервні копії? І не одна — хоча б за останні 3–6 місяців (збережіть собі).

• Які плагіни/модулі встановлено? Чи є серед них застарілі або з вірусним кодом.

• Перевірте через VirusTotal (URL сайту) — часом туди підселяються «друзі».

• Запитайте: коли востаннє оновлювали ядро CMS? Якщо відповідь «ой, це не пам’ятаю» — біжіть або торгуйте знижку на рефакторинг.

Пам’ятайте: якщо власник сам не знає, яка версія PHP на сервері, — технічний борг може з’їсти вашу економію за перші ж місяці.

3. SEO-спадщина: що не так із трафіком

Найбільша пастка — це коли сайт колись був під фільтрами. Продавець може чесно не знати. Або знати, але мовчати. Давайте розбиратися.

Як це перевірити:

• Історія домену: пробийте через archive.org (Wayback Machine). Якщо 3 роки тому там був портал з медичними картами або казино — це червоний прапорець.

• Чи не було санкцій від Google? Тільки через Search Console (попросіть скрін історії ручних дій).

• Подивіться у звіті про посилання (через Ahrefs, Majestic або хоча б безкоштовний Serpstat). Якщо там спамні донори з В'єтнаму та "купити диплом" — будуть проблеми з очищенням.

• Що зі структурою URL? Якщо сторінки виглядають так: site.com/p=123?utm=fff&id=43567 — закладайте бюджет на ЧПУ.

До речі, навіть чистий за SEO сайт може мати приховану бомбу…

4. Контент і бренд: чи не крадене

Фото, тексти, логотип — це не просто картинки. За них можуть притягнути до відповідальності. Приклад: купили ви сайт із рецептами, а через місяць — позов від фотографа за 1000 євро за кожне «запозичене» фото.

Що обов’язково перевірити:

• Унікальність текстів (через Text.ru або Advego Plagiatus — так, вони працюють і по укр).

• Якщо є фото людей — чи є модельні релізи? (Без жартів, особливо для сайтів про красу/медицину).

• Чи не використовує сайт чужий товарний знак у назві домену чи логотипі.

• Контакти, політика конфіденційності, оферта — чи вони взагалі є і чи не тягнуть правові ризики.

По-перше, перевірте зворотний зв’язок — чи реально відповідає менеджер, чи просто декоративна форма. Бо я купував сайт, де всі "відгуки" були згенеровані нейромережею. Це боляче.

5. Фінансові зв’язки та підписки

Уявіть: ви стали власником, а через тиждень відключають платіжний шлюз, бо він належав старому власнику. Або списуються кошти за сервіс, про який ви не знали.

Ретельно пройдіться списком:

• Які сервіси підв’язані до сайту? (API-ключі від платіжок, сервіси розсилок, SMS-шлюзи, CDN, хмарне сховище).

• Чи є підписки з щомісячною оплатою? На чию картку? Як їх перенести на вас?

• Чи прив’язаний сайт до соцмереж (віджети, автопостинг) — потім здивуєтеся, чому пости летять не туди.

• Залишки грошей у внутрішніх бонусних системах (якщо це інтернет-магазин). Продавець може забрати їх або вони “згорять”.

Окрема історія — коли сайт працює через сторонній ключ до бази даних. Якщо продавець його відкличе, ваш магазин просто стане білим аркушем.